Vendre votre logement sans être sur place
En bref
Si votre mutation vous éloigne de votre logement, la vente peut se préparer à distance : visites déléguées ou en vidéo, procuration, signature électronique selon le cas. Le notaire contrôle la conformité de la procuration et la forme de l’acte. Un conseiller immobilier indépendant du programme eXp Military France vous rappelle sous 24 heures ouvrées ; aucun justificatif en ligne.
Ce que permet la vente à distance
Vendre à distance signifie organiser mise en vente, visites, négociation et signature sans votre présence physique. Votre conseiller coordonne les échanges, vous transmet les retours des visiteurs et prépare les décisions qui vous reviennent. Vous restez seul à décider du prix et de l’acceptation d’une offre.
Le programme eXp Military France est privé et non affilié au ministère des Armées. Ses conseillers sont des agents commerciaux indépendants de eXp France. Ils ne remplacent ni le notaire, ni les autres professionnels chargés de l’acte.
Le mandat de vente et l’information du vendeur
Un agent immobilier doit disposer d’un mandat écrit et signé pour vendre un bien ; l’étendue de sa mission y est précisée, avec les honoraires et la partie qui les supporte (Service-Public, fiche F2954). Lisez ce document attentivement avant de le signer à distance.
La remise sur les honoraires d’agence à la signature est de 10 %, sur un barème barème officiel eXp France disponible sur la page Honoraires. Faites confirmer les conditions par écrit.
Visites déléguées et visites en vidéo
Pour les visites, deux solutions se combinent : une personne de confiance ou le conseiller fait visiter le bien, ou une visite en vidéo permet de présenter les pièces en direct. Convenez des créneaux, du lieu de remise des clés et des consignes de sécurité.
Précisez ce que votre délégué peut dire ou non. Il présente le logement, mais ne négocie pas à votre place sans accord clair. Pour un bien occupé, prévoyez aussi l’accord de l’occupant.
- Désigner un interlocuteur sur place et un suppléant.
- Remettre un dossier de documents lisible au conseiller.
- Prévoir un compte rendu écrit après chaque visite.
- Fixer à l’avance les décisions qui exigent votre accord.
La procuration pour signer l’acte de vente
L’acte de vente d’un logement existant est un acte authentique rédigé par un notaire. Le notaire vérifie la conformité de la procuration donnée à un tiers par le vendeur absent le jour de la signature (Service-Public, fiche F2962).
Le ministère de la Justice indique que les notaires peuvent établir des procurations authentiques à distance, par un système électronique sécurisé, lorsqu’une ou plusieurs parties ne peuvent être présentes. Contactez votre notaire pour connaître la procédure applicable à votre situation.
Modalités à confirmer avec le notaire
Signature électronique et calendrier
Les modalités de signature électronique des documents préparatoires ou de l’acte dépendent des professionnels concernés et se confirment avec eux. Demandez-les dès la mise en vente pour éviter un blocage tardif.
Prévoyez le décalage horaire si vous êtes outre-mer, les moyens de rappel, les pièces d’identité à jour et une personne joignable. Un calendrier réaliste vaut mieux qu’une promesse de délai.