Acheter ou louer pendant votre affectation ?

La location coûte le loyer mensuel multiplié par le nombre de mois. Le modèle garde le loyer constant et ne déduit aucun rendement de l’épargne conservée. Dépôt de garantie récupérable, charges communes aux deux options et déménagement sont exclus.

Le capital emprunté correspond au prix diminué de l’apport, dans la limite du prix. Les frais d’acquisition sont payés séparément. Le prêt est amorti à mensualité constante ; les intérêts payés sont la somme des mensualités diminuée du capital remboursé.

Le prix de revente hypothétique vaut prix d’achat × (1 + hausse annuelle supposée) puissance durée. Le coût net de l’achat vaut intérêts payés + frais d’acquisition + charges annuelles propriétaire + frais de revente + prix initial − prix de revente. Le capital récupérable n’est pas traité comme une dépense perdue. Une valeur négative traduit un gain hypothétique, pas une promesse.

Le point d’équilibre est le premier mois, sur un horizon de 50 ans, où le coût net de l’achat devient inférieur ou égal aux loyers. Les hypothèses sont prolongées à l’identique ; il peut ne pas exister. Une revente rapide peut être pénalisée par les frais d’acquisition. Il s’agit d’une tendance, pas d’une règle de rentabilité.

Le curseur de hausse est à 0 % par défaut. Il ne prédit pas le marché. Assurance, frais de garantie et de dossier, taxe sur une plus-value éventuelle, inflation, rendement de l’apport et variation du loyer sont exclus. Ajoutez les dépenses récurrentes spécifiques au propriétaire dans les charges annuelles et faites vérifier votre dossier.